edificios con vida
La construcción sostenible está viviendo un auge global, ya que cada vez existen más profesionales, empresas, organizaciones y personas que llevan a cabo sus proyectos de forma más respetuosa con el medio ambiente y con las personas que habitarán los edificios.
Así, una amplia mayoría considera que además de los beneficios sobre el medio ambiente:
- Unas buenas credenciales en cuanto a sostenibilidad, influyen positivamente en la venta de un inmueble, en cuanto a reducción del tiempo de comercialización, y en cuanto a la posibilidad de atraer a clientes con rentas más altas.
- Existe una disminución de costes energéticos y de mantenimiento, y que se ve aumentada la satisfacción de los usuarios del edificio.
¿Qué es
?
Nuestro sello de sostenibilidad de edificios MOSSGO®, está orientado a arquitectura residencial tanto en obra nueva, como en rehabilitación. También certifica edificios cuya construcción ya ha finalizado, si cumplen con los requisitos para ello.
Somos conscientes de que no se puede evaluar por el mismo método un edificio rehabilitado que uno de nueva construcción, ya que su demolición y nueva construcción, originaría un impacto medioambiental muy superior a los beneficios que ese nuevo edificio nos pueda ofrecer, por muy sostenible que resulte ser a su finalización. Se estima que se tardarían unos 80 años en revertir los efectos medioambientales que provoca la demolición y de nuevo construir un edificio.
Por ello contamos con una metodología para la certificación de edificios rehabilitados, y otra para edificios de nueva planta.
No es suficiente con que los promotores y diseñadores nos digan que sus edificios son sostenibles medioambientalmente, será necesario que técnicos especializados lo auditen mediante una metodología, y si cumple con los requisitos para ello, certifiquen para que el edificio en cuestión obtenga su sello de construcción sostenible MOSSGO®.
Para la obtención del sello de construcción sostenible MOSSGO® han de cumplirse una serie de ítems relacionados con los siguientes factores:
- Localización y entorno.
- Energía y atmósfera
- Materiales
- Gestión del agua
- Confort de los usuarios
- Coste-resultado
- Calidad en el edificio
Se trata, en definitiva, de conseguir construir un edificio funcional, saludable y confortable para quienes lo habiten, duradero, y que su proceso constructivo y la vida del edificio sea amable con la vida, y que su coste de mantenimiento y consumos, sea reducido. Y todo esto, de cara a la sociedad y a sus futuros habitantes, demostrarlo mediante la obtención del Certificado de Evaluación de Edificios Sontenibles MOSSGO®.
La “nota” que conseguirán los edificios certificados mediante el sello MOSSGO®, se estampará en el sello mediante soles, hasta 5 soles, y un mayor número de soles, reflejará una mayor
sostenibilidad y compromiso del edificio evaluado con la vida.
Beneficios
Estos edificios construidos con criterios de sostenibilidad pueden conseguir beneficios económicos, medioambientales y humanos, al poder conseguir ahorros superiores al 50% en la factura energética, y una reducción del consumo de agua cercano al 40%, redundando todo esto en la reducción de emisiones de CO2 y NOx a lo largo de la vida del inmueble. En cuanto a los beneficios humanos, se trata de mejorar la calidad de vida de los habitantes del edificio, mediante la correcta iluminación natural y artificial, la calidad del ambiente, el aislamiento acústico, o incluso las vistas desde el interior.
En definitiva, mayor rentabilidad para el que explota y mantiene el edificio, menor impacto medioambiental, y mayor confort y salud para los que habiten el inmueble.
Obtener sello
Lo ideal es comenzar a trabajar en fases tempranas del proyecto para poder identificar todas las posibilidades que hagan mejorar el edificio. En fases avanzadas de la edificación, también se podrá realizar la certificación, pero es posible que se hayan perdido oportunidades para poder conseguir una calificación mejor.
Se tendrán en cuenta consideraciones pasivas, como orientación del edificio, aprovechamiento de masas térmicas, aprovechamiento de la luz y ventilación natural, así como aprovechamientos de la energía del sol o la del viento.
Tiene un peso muy importante la reducción de demanda de climatización, tanto en calor como en frío, y por supuesto, los aislamientos. Al igual que la gestión responsable de recursos y gestión de residuos en la demolición y/o construcción del edificio. El consumo de agua también es un factor importante en la evaluación y posterior calificación del sello MOSSGO®, por lo que habrá que idear sistemas y mecanismos que reduzcan su consumo y la reutilización de aguas no potables, así como la reducción de vertidos de aguas de lluvia a la red de alcantarillado, además de la depuración de aguas negras in-situ, si fuese posible.
En cuanto al entorno, también se valorará la cercanía de transporte público, zonas para bicicletas, puntos de recarga de vehículos eléctricos…
En definitiva, en la obtención del Certificado de Evaluación de Edificios Sostenibles MOSSGO®, será necesario la consecución de los siguientes pasos:
- Solicitud de oferta económica para la obtención del sello MOSSGO®.
- Aceptación de la oferta económica por parte del promotor del inmueble a certificar.
- Registro de los datos del inmueble, así como los de los agentes intervinientes en el proceso proyectual y constructivo.
- Evaluación previa de lo proyectado, con el objeto de informar al cliente de la calificación a la podría optar.
- Fase de consultoría y aportación de recomendaciones.
- Reuniones de seguimiento.
- Auditoria de los construido.
- Emisión del certificado MOSSGO®, con la calificación que finalmente le corresponda al edificio.
- Entrega a la propiedad del Certificado de evaluación ambiental del edificio, así como la placa de fachada MOSSGO®, con la calificación obtenida.
Coste sello
El coste de obtención del sello de construcción sostenible MOSSGO®, puede suponer más que un gasto, una inversión rentable, ya que será posible conseguir un mayor precio de venta o alquiler. Se estima que el precio puede aumentar en torno a un 10%, respecto a un inmueble que no haya sido construido siguiendo los estándares ecológicos.
En general y como tarifas orientativas, se pueden consideras las siguientes:
- Edificios plurifamiliares de nueva planta o rehabilitados.
o Superficie construida, hasta 2.000 m2: 6.000 €
o Superficie construida de entre 2.000 y 10.000 m2: 6.000 € + 0,70 €/m2
o Superficie construida superior a 10.000 m2: 13.000 € + 0,40 €/m2
- Edificios unifamiliares de nueva planta o rehabilitados.
o Superficie construida, hasta 300 m2: 4.500 €
o Superficie construida superior a 300 m2: 4.500 € + 0,60 €/m2
Estas tarifas incluyen la totalidad del proceso, desde el registro de los datos del inmueble, a la entrega del certificado de Evaluación de Edificios Sostenibles MOSSGO®.
Estas tarifas son válidas hasta el 31 de julio de 2020, y no incluyen IVA.
¿Quiénes
somos?
OPM Grupo, es un conglomerado comprometido con la construcción sostenible desde sus inicios, y su fin es continuar contribuyendo a que el proceso edificatorio resulte cada vez más sostenible.
De OPM Grupo
forman parte la empresa constructora y oficina técnica de proyectos, orientada a la calidad y a la sostenibilidad, OPM obras. La agencia inmobiliaria especializada en inmuebles premium y de calidad, OLGA TEY Agencia Inmobiliaria. El estudio de arquitectura interior Mohama Design, comprometido con el uso de materiales reciclados, y proyectos que tienen muy en cuenta la reducción de costes, Mohama Nature Life, especializada en llevar a los hogares, oficinas y negocios, micro ecosistemas, mediante la construcción y venta de vivariums, y por último MOSSGO, certificadora de edificios sostenibles.
Contacto
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